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La Nueva Ley De Vivienda

Este jueves, el presidente Iván Duque sancionó la ley de vivienda y hábitat, que no solo le permite a los colombianos un acceso más viable a los subsidios de vivienda, sino que también reglamenta la Política de Vivienda Rural y la mejora de planificación territorial de los municipios.

También abre las puertas a algunas condiciones que tienen una relación con los plazos para créditos hipotecarios, la venta de viviendas subsidiadas y beneficios diferenciales para mujeres, docentes y directivos docentes del sector oficial y jóvenes.

Algunos de los puntos a tener en cuenta:

– La norma facilita los plazos de los créditos de viviendas (con la idea de que el plazo máximo de amortización no sea inferior a 30 años) y promueve mecanismos financieros, como créditos hipotecarios y leasing para vivienda rural.

– Elimina la restricción de tiempo para vender una vivienda que se haya obtenido con subsidio de Mi Casa Ya. En el caso de las casas gratis, las familias podrán disponer de este activo luego de cinco años de esta ser utilizada y no de diez años, como estaba establecido.

– Los hogares o viviendas que hayan recibido subsidio de mejoramiento podrán acceder también a un subsidio para comprar una vivienda nueva.

– Cuando se aclare que dentro de los hogares beneficiarios del programa de vivienda gratuita que una mujer haya sido víctima de violencia intrafamiliar por su cónyuge o compañero permanente, el victimario será excluido de tal beneficio.

– Dentro de los programas de vivienda de interés social (VIS y no VIS), el Gobierno desarrollará algunas estrategias o acciones para facilitar el acceso por primera vez a una vivienda para la población joven, incluso hasta los 35 años de edad. El Gobierno Nacional reglamentará esta disposición.

– La ley habilita una opción al Gobierno para que otorgue beneficios a docentes y directivos, docentes del sector oficial para la compra de vivienda nueva, usada, construcción y mejoramiento, en áreas rurales o urbanas, mediante el Fondo Nacional de Vivienda, Fondo Nacional del Ahorro o el Banco Agrario.

– En cuanto a las zonas como las rurales, el valor de los subsidios para vivienda nueva, construcción en sitio propio, reforzamiento estructural y mejoramiento de vivienda social y prioritaria contará con un componente que lo diferencie de las relaciones con el rubro de transporte de materiales a zonas dispersas, teniendo en cuenta la distancia y las condiciones de las vías de acceso.

– La norma da luz verde al Gobierno para que destine recursos, en dinero o en especie, para promover la vivienda de interés cultural, siempre que se cumplan los requisitos dispuestos en el artículo 91 de la ley 388 de 1993, para que sea considerada una vivienda de interés social.

– Los municipios podrán, en adelante, habilitar suelo de manera más eficiente para el desarrollo de proyectos de vivienda. La ley precisa el procedimiento para hacer la concertación ambiental cuando más de dos autoridades ambientales cuentan con jurisdicción en el municipio o distrito formulador del Plan de Ordenamiento Territorial (POT). Así mismo, los trámites para la adopción de planes parciales se simplifican.

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2 comentarios sobre «La Nueva Ley De Vivienda»

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